1. Establecer la tarifa de alquiler correcta
El precio de alquiler adecuado es crucial para tu ingreso principal en propiedades de alquiler. Asegúrate de estimar y establecer un precio justo y atractivo en el mercado para alquilar la propiedad rápidamente.
Considera comparables recientes del mercado, dando mayor peso a las propiedades que se han alquilado en lugar de las disponibles. Si no tienes acceso a esta información, busca el consejo de un corredor experto.
Aumentar el alquiler por encima del mercado puede dejar la unidad desocupada por meses, generando pérdidas financieras mayores a largo plazo.
2. El mercado de alquiler no tiene relación directa con el mercado de compra
A menudo, los propietarios consideran aumentar el alquiler debido a incrementos en gastos del condominio, reparaciones o aumentos en el valor de las propiedades en venta. Sin embargo, los precios de alquiler no están directamente relacionados con los gastos del propietario; corresponden a un mercado de alquiler muy específico en una ubicación particular.
3. Considerar renovar contratos
Renovar el contrato con un inquilino, desde un punto de vista financiero, suele ser la mejor decisión. Evita gastos como mejoras en la propiedad para volverla al mercado o el tiempo sin ingresos mientras buscas y calificas un nuevo inquilino.
4. Si el inquilino es bueno, intenta retenerlo
Mantener una buena relación con un inquilino que paga puntualmente, mantiene bien la propiedad y no genera problemas es valioso. Es común insistir en aumentar el alquiler, pero antes de dejar ir a un buen inquilino, considera que el próximo inquilino puede ser una incógnita.
5. Evaluar al inquilino
Algunos aspectos a considerar:
- Verificación de ingresos
- Reporte crediticio
- Reporte policial
- Referencias de antiguos propietarios
- Si tu propiedad requiere aprobación del condominio, el inquilino pasará por este filtro, pero aún así es prudente solicitar la información mencionada para proteger tu inversión y seguridad.
