¿Qué es una inspección?
- Es una evaluación realizada por un profesional sobre la condición física de la propiedad.
- El objetivo del inspector es identificar deficiencias en sistemas, riesgos potenciales y la vida útil de los componentes de la propiedad.
- El resultado se emite en un informe con fotos y un presupuesto para reparaciones o reemplazos.
¿Cuándo se realiza la inspección?
- En el sur de Florida, el contrato establece un período en el cual el comprador tiene derecho a realizar la inspección y tomar una decisión, usualmente entre 5 y 15 días.
¿Por qué es importante la inspección?
- Como vendedor, debes considerar la importancia de las inspecciones, ya que la transacción estará sujeta al resultado de esta evaluación.
- Una vez recibido el informe de inspección, el comprador decidirá continuar, cancelar o negociar la transacción dentro del período establecido en el contrato.
Aspectos evaluados por el inspector:
- Estructura: Fundación y armazón de la casa.
- Exterior: Estado de aceras, rampas, escalones, ventanas y puertas.
- Techo: Edad, estado, sistemas de drenaje, estado de tejas, canalones y chimenea.
- Fontanería: Suministro y desagüe de agua, calentador, bomba sumergible y almacenamiento de combustible.
- Electricidad: Cables, paneles de servicio, interruptores, fusibles y tomas de corriente.
- Calefacción: Sistemas de ventilación y chimeneas.
- Aire acondicionado: Sistema de enfriamiento, equipos y fuente de energía.
- Interior: Fugas, daños por insectos, daños por agua y defectos de construcción, entre otros.
- Ventilación e aislamiento: Asegurar aislamiento y ventilación adecuados para prevenir pérdidas de energía y daños por humedad.
Recomendaciones para el vendedor:
- Realizar reparaciones menores y mejoras posibles para evitar cancelaciones del contrato.
Este artículo enfatiza la relevancia de las inspecciones físicas, ya que el resultado puede influir significativamente en la decisión del comprador y en el curso de la transacción inmobiliaria.
