1. Sistema legal local
El desconocimiento o conocimiento superficial de las leyes de bienes raíces del Estado de Florida puede resultar en errores graves, especialmente en propiedades de alquiler, lo que se traduce en pérdida de dinero y tiempo. Es crucial comprender cuándo y cómo aplican notificaciones para:
- Pago o entrega de la unidad
- Violaciones de contrato con opción de corrección
- Violaciones de contrato con terminación del mismo
- Molestias a vecinos
Además, antes de proceder con cualquier procedimiento legal de desalojo, se deben cumplir diferentes pasos y notificaciones, lo que puede significar meses de retraso en el proceso. Se recomienda contar con un abogado especializado en desalojos en el equipo.
2. Pre-cualificar inquilinos
Pre-cualificar a los posibles inquilinos es un proceso clave y muchos propietarios lo pasan por alto. Aceptar un inquilino no pre-cualificado suele llevar a mayores gastos y dolores de cabeza a largo plazo. Establecer un sistema de precalificación basado en criterios claros y en cumplimiento con las leyes de vivienda justa es esencial.
3. Desconocimiento de regulaciones locales
La mayoría de las demandas contra propietarios resultan de violaciones al sistema legal que protege a los inquilinos contra la discriminación. Es crucial no solo durante la precalificación, sino también durante la relación propietario/inquilino.
4. Desconocimiento del mercado local
Conocer herramientas que determinen el precio real de alquiler, el tiempo en el mercado, competencia, demanda y precios por unidad de área es esencial para tomar decisiones informadas.
5. Ausencia de estrategia
Entender el comportamiento del mercado local es esencial. ¿Cambiarías tu estrategia de precios si compitieras con 1 propiedad en lugar de 10? ¿Qué tipo de propiedad sería más fácil de alquilar basado en el perfil demográfico del área?
6. Falta de mantenimiento preventivo
La falta de atención hasta que surge un problema puede ser costosa. El mantenimiento preventivo es más económico que las reparaciones. Se recomienda realizar mantenimiento preventivo cada 6 meses en electrodomésticos, sistemas de aire acondicionado, plomería, etc.
7. Contrato inadecuado
El contrato de alquiler es tu principal protección. Usar plantillas genéricas de internet puede ser riesgoso. Un abogado puede ayudar a redactar un contrato claro y proteger tus intereses.
8. Ausencia de un equipo
Contar con un equipo de expertos es esencial. Desde agentes inmobiliarios hasta abogados especializados, cada miembro del equipo debe aportar soluciones basadas en su experiencia para ayudarte a invertir y administrar tus propiedades de manera eficiente.
